Остекление балкона — это популярный способ сделать квартиру более комфортной. Однако даже если конструкция соответствует всем нормам, это не всегда спасает от претензий управляющей компании. Например, собственник квартиры решил остеклить балкон и установить металлический козырёк. Казалось бы, всё сделано по правилам: конструкция безопасна, не нарушает строительные и санитарные нормы, а также не мешает ремонту балконной плиты. Но управляющая компания потребовала демонтировать остекление, утверждая, что оно препятствует обслуживанию дома. В ходе разбирательства гражданин предоставил заключение независимой экспертизы, согласно которому остеклённый балкон не представлял угрозы для жизни и здоровья жильцов, полностью соответствовал действующим нормам и не создавал препятствий для осмотра и ремонта балконной плиты. Однако суд всё равно вынес решение в пользу управляющей компании. Основная причина — конструкция затрагивала фасад дома, который считается общим имуществом всех собственников. Для таких изменений необходимо согласие большинства жильцов многоквартирного дома. У владельца квартиры такого согласования не оказалось, что и стало решающим фактором в судебном решении. Чтобы избежать подобных ситуаций, эксперты советуют заранее проводить общее собрание собственников и получать письменное одобрение на установку остекления. Также важно согласовать проект с управляющей компанией и, при необходимости, с органами местного самоуправления.
